「屋根の汚れや劣化が気になるので、そろそろ塗装を考えているけど屋根材の寿命を考えると葺き替えしたほうが良いのだろうか…」

このように悩んでいませんか？

屋根材は雨風や紫外線により劣化するので、最適な状態を保つためには10年に1度、新たに屋根塗装をする必要があります。

しかし屋根の劣化状況によっては、屋根塗装より屋根葺き替え工事が良い場合もあります。

屋根塗装は外観上、綺麗に見えますが屋根材の耐久性がアップするわけではありませんので、長期的な建物維持をお考えなら屋根葺き替え工事の方が良いと言えます。

そこで今回の記事では屋根塗装と葺き替え工事についてお話しします。また、屋根塗装と葺き替え工事のメリット・デメリットについても解説しますので、どうぞ最後までお読みください。

屋根塗装と葺き替え工事の違い

屋根のメンテナンスには「塗装」と「葺き替え」「カバー工法」があります。

屋根塗装は現在の屋根材に塗料を塗布することで雨から建物を守ることができますが、屋根材の耐久性が高くなるわけではありません。

屋根塗装は塗膜機能を失った屋根材を塗装することで雨や紫外線から守るためのメンテナンス方法です。

屋根から雨漏りしている場合、補修した上で塗装しますので一時的に雨漏りを止めることも可能ですが、屋根材が新築時と同じようによみがえることはありません。

しかし、屋根の葺き替えは既存屋根材を新規に交換したり、カバー工法による重ね葺きであれば既存屋根の上に新規屋根ができるため、屋根は新築同様に生まれ変わります。

屋根塗装は屋根の寿命を延ばす工事、屋根葺き替えは屋根を新しく生まれ変わらせる工事と覚えておきましょう。

屋根塗装と葺き替え工事費用比較

屋根塗装と葺き替え工事は内容が異なりますので単純比較はできませんが、将来的なことを考えながら費用を含め検討しておくと安心です。

【屋根塗装工事】
■ 屋根工事費用相場：50万円～70万円
■ 高圧洗浄
■ 養生
■ 屋根塗装
■ 付帯工事（軒裏塗装、雨樋塗装、破風塗装など）

【屋根葺き替え工事】
■ 屋根葺き替え工事費用相場：100万円～200万円程度（屋根材により価格は変ります）
■ 既存屋根撤去
■ 下地処理
■ 付帯工事（足場工事）：急勾配屋根の場合は屋根足場も必要

【屋根カバー工法】
■ 屋根カバー工法工事費用相場：80万円～150万円（屋根材により価格は変ります）
■ 下地処理及び補修
■ ルーフィング（防水）既存屋根上
■ 付帯工事（足場工事）急勾配屋根の場合は屋根足場も必要

※工事費用は一般工事価格参考
※屋根状況に応じ費用は変ります

屋根カバー工法は屋根葺き替えと比較し、既存屋根材撤去がないため工事費用が安くなります。

屋根塗装と葺き替え工事はどちらがおすすめ？

屋根塗装と葺き替え工事は、費用・耐久性により違いがあるためどちらが良いのか迷われてしまうことでしょう。

何を基準に屋根のメンテナンスを考えるかですが、目安としては「工事コストが安い」、「耐久性の高さとランニングコスト」のどちらかで判断するのが良いでしょう。

屋根塗装は10年サイクルでメンテナンス費用が発生しますが、屋根材の耐久性が高くなるわけではないので、30年前後で屋根葺き替えやカバー工法による重ね葺きが必要になることが予測されます。

しかし葺き替え工事は、耐久性の高いガルバリウム鋼板などで施工すれば初期費用が高くてもランニングコストは安く済みます（スレート屋根材と比較し、補修が少ない）。

屋根のメンテナンスは、生活スタイルや予算に合わせ計画していくことが望ましいと言えます。

屋根塗装と葺き替え工事のメリット・デメリット

屋根塗装と葺き替え工事にはそれぞれメリットとデメリットがありますので、比較検討しながら工事を選択していくのが望ましいでしょう。

屋根塗装のメリット・デメリット

【メリット】
■ 外観がキレイになる
■ 塗装塗膜により屋根を雨や紫外線から守り、コケ・カビの繁殖を防ぐ
■ 屋根のメンテナンス工事としては比較的安い

【デメリット】
■ 塗装は3回程度までが限度
■ 屋根材の耐久性がアップするわけではない
■ 屋根状況により塗装できないケースがある

葺き替え工事のメリット・デメリット

【メリット】
■ 外観が新築と同じ（新規屋根材にするため）
■ 家の寿命が延びる（新規屋根材のため雨漏りがなく、外的要因から屋根を長期間保護）
■ 耐震性がアップする（軽量屋根の場合）

【デメリット】
■ 費用が比較的高い
■ 施工中に雨漏りする可能性がある（既存屋根を解体するため）
※カバー工法であれば既存屋根の解体がないため施工中の雨漏りはありません

屋根塗装、屋根葺き替え工事にはそれぞれメリット・デメリットがありますが、屋根をメンテナンスする際は何を基準に工事するかをあらかじめ計画しておけば、理想の屋根を作り上げることができますよ。

屋根リフォームは状況と費用を検討して自宅に最適な工事をしましょう

屋根リフォームは塗装、屋根葺き替え、カバー工法それぞれ費用や工事日数に違いがあります。

業者に勧められるまま工事すると、後悔することにもつながりますので、現在の家の状況と将来を見据え、十分に検討した上で屋根メンテナンス方法を選択することをおすすめします。

屋根リフォームは状況と費用を検討し、自宅に合う最適な方法で工事しましょう。

屋根工事についてのご相談は当社へお尋ねください。

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