「家全体が古くなってきたので屋根や外壁のリフォームをしようと考えている…でも、どこから手をつけていけば良いのかわからない…」
「外部をリフォームする際のポイントなどあるのだろうか？」
このようにお考えではありませんか？
建物は築年数の経過とともに劣化していき、とりわけ、屋根や外壁の劣化は顕著です。
しかし、外部リフォーム費用は決して安くはありませんので、劣化状況の悪い箇所からリフォームしていきたいものですよね。
そこで今回は、外部リフォームをする際に点検しておくべきポイントについてお話しします。
ポイントを押さえておけば、リフォームの優先順位が明確になりますのでおすすめです。
外部リフォーム前に点検しておくべきポイントは？
外部リフォームと言えば、真っ先に思い浮かぶのが屋根と外壁ではないでしょうか。
しかし、屋根材、外壁材は比較的耐久性が高いため、材料の急速な劣化による影響は多くないと判断できます。
また、外部リフォーム点検で見逃しやすいのが、窓周りや換気扇、給気口回りのコーキングの劣化です。
窓周りにはしっかりコーキングが充填されていますので、それほど心配の必要がありませんが、状況によりコーキングの欠損、などが考えられます。
また、換気扇や給気口のコーキングが劣化すると、室内に雨が浸入することもありますので、外部リフォーム前に問題がないか点検しておきましょう。
【外部リフォーム前に点検しておくポイント】
■ 屋根全体
■ 外壁全体
■ 軒裏
■ 雨樋
■ 窓・玄関ドア
■ 霧除け（勝手口上部にある屋根）
■ バルコニー・ベランダの床
■ 換気扇・給気口回り
外部に接している箇所はすべて点検ポイントになりますので、日常的に建物周りを確認しておきましょう。
点検ポイント①：屋根点検
建物で最も劣化速度が著しい場所は屋根と言えるでしょう。
紫外線・風雨などに常にさらされている屋根は、定期的なメンテナンスが欠かせません。
【屋根点検で見るべきポイント】
■ 屋根全体が色褪せしていないか
■ 屋根材に亀裂や欠損がないか
■ 棟板金（屋根の一番高い部分）にぐらつきや脱落はないか※釘が抜けていないか
■ コケやカビが発生していないか
■ 軒樋のぐらつきや脱落はないか
■ 天窓まわりからの雨漏りはないか
屋根材は10年以上経過すると退色が始まり、材料によってはひび割れや欠損が発生する可能性があります。
外部リフォームの際、屋根塗装をお考えであれば点検ポイントは必ず目視、確認してもらった上で工事をしましょう。
点検ポイント②：外壁点検
外壁は概ね10年に1度のメンテナンスが必要と言われています。
特にシーリング部分は外壁リフォームにおいて注目すべき箇所と言えます。
【外壁点検で見るべきポイント】
■ 外壁材に白い粉が付着していないか（チョーク現象）
■ 外壁材に亀裂や欠損がないか
■ 外壁材のジョイント部分のシーリング材にひび割れや欠落はないか
■ 窓周りシーリングのひび割れ欠落はないか
■ 換気扇・給気口回りのシーリング材の欠落はないか
■ 軒裏材の欠損、欠落はないか
■ 竪樋の金具が欠落、ぐらつきはないか
■ バルコニー・ベランダの床に亀裂や欠損はないか
外壁点検の際のポイントは外壁全体のみを確認するのではなく、外壁に接する部分、全域になります。
そこまで見るの？と、感じられるでしょうが、外壁は常に風雨や紫外線に晒されている過酷な場所のため、室内と比較すると劣化が顕著です。
上記、点検ポイントは最低限の箇所で、リフォーム会社によってはさらに詳しく点検してくれるでしょう。
築10年を超えたら必ず点検するべし！
外部リフォームする際、なぜ、事前の点検が必要なのでしょうか？
それは、大切な我が家の原状を知り、どのようにメンテナンス維持していくのかを確認するためです。
屋根や外壁のメンテナンスを怠ると、雨漏りの原因や建物の構造体を痛めることにもつながります。
劣化を放置すると状況が悪化し、それに伴い補修費用や外部リフォーム費用が増加することも考えられます。
とはいえ、外部リフォーム費用は決して安くはないため工事のタイミングを見極めるのがむずかしいことでしょう。
屋根や外壁が汚れた場合、塗装や材料の張り替えをすることは望ましいですが、状況によっては過剰なリフォームをしてしまう可能性も否定できません。
さらに、すべてのリフォーム会社が誠実とは言い切れず、未点検のまま、何の説明も無しに外部リフォームをされてしまうケースもあり、金銭トラブルに巻き込まれることもあります。
築10年を超えたら、屋根・外壁は点検すべきですが、点検をお願いする業者選びも重要なのです。
当社は年間130件（2022年）の実績を持ち、国家資格である一級塗装技能士が在籍しており、多くのお客様に喜んで頂き、日々、技術向上にも取り組んでいます。
当然のことながら、外部リフォーム前にしっかり点検を実施しております。
外部リフォームについてのお悩、または、お家の外部点検についてのご相談は当社にお問い合わせください。
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