ベランダの床がひび割れており、雨漏りしないか心配。もし、ベランダで雨漏りしたらどこから雨漏りするのだろうか。
このようにお悩みではありませんか？
ベランダは室外にあるため雨天時は常時、雨に晒されることになります。また、ベランダの構造によっては建物本体と密接につながっているためベランダから雨漏りすることも十分考えられます。しかし、ベランダからの雨漏り箇所は概ね特定できますので、正しい補修方法を知っておけば安心です。
そこで今回はベランダの雨漏り原因についてお話ししますので、どうぞ最後までお読みください。
ベランダからの雨漏りはどこで水漏れする？
ベランダからの雨漏りは4カ所程度、考えられます。
【雨漏り箇所】
・防水床
防水床の種類にはFRP防水、シート防水、モルタル防水などがあり、戸建住宅やマンションの多くはこれらの工法を採用しています。それぞれ防水性能は高いですが年経過とともに亀裂が入ったりし、そこから雨水が浸入する場合があります。
・腰壁
ベランダの腰壁は構造的に建物本体とつながっていることが多いことから、腰壁の一部が破損していたり、割れや隙間があると雨水が浸入し雨漏りへと発展するケースも。
・手摺の笠木
ベランダの手摺は「笠木」という部材で上部を保護しています。一見すると、こんなところから雨が浸入するの？と、思うような箇所ですが、手摺の外壁と笠木の間には隙間があり、そこから風で吹き上げられた雨が内部へ侵入します。笠木内部に防水対策が施されていれば問題ありませんが無対策であれば、台風時には手摺の笠木から雨が吹き込み雨漏りする可能性があります。
・掃き出し窓
ベランダから外へ出る場合、掃き出し窓を使います。掃き出し窓の下部はベランダ床から10Cm～15Cm程度高くなっていますが、立ち上がり部分と掃き出し窓が接する部分に隙間や亀裂があると雨が浸入します。通常、ベランダ床の防水は立ち上がり部分まで施工しますが、掃き出し窓との取り合いはシーリング材を使用しますのでシーリング材が劣化すると雨漏りが発生しやすくなりますので注意が必要です。
ベランダは雨が直接影響する部位で、雨水が浸入しそうな箇所が多々ありますので、亀裂や不具合がないか、日常的にチェックしておきましょう。
ベランダで雨漏りが発生する原因
ベランダは建物外にあり、環境条件は過酷な場所と言えます。ベランダは雨、風の影響や紫外線、熱の影響、飛来物の衝突などの影響を受けることで劣化も激しく、定期的なメンテナンスを欠かせない場所です。ベランダは建物外にありますが、建物の室内と構造的に密接につながっているためベランダの不具合が原因で室内に雨漏りが発生することも十分考えられます。ベランダは雨漏りが発生しやすい場所であることを認識し、定期的にメンテナンスしておくことが望ましいですね。
【発生場所別】ベランダの雨漏り補修方法
ベランダの劣化や施工不良などが原因で雨漏りした場合、原因箇所によって補修方法が変わります。
【補修方法】
・防水床の劣化が原因の場合
軽微な場合、コーキング材による補修で経過観察をしますが、劣化が激しいケースでは防水工事のやり替えが必要になります。ベランダの防水床全面補修には「ＦＲＰ防水」が費用、工期の点からおススメです。
・腰壁の劣化が原因の場合
腰壁の劣化が亀裂等ならコーキングでの補修で経過観察でもいいでしょう。しかし、割れや破損個所がある場合、一部、部材の張り替えで対応します。
・手摺の笠木が原因の場合
手摺の笠木が雨漏りの原因なら、古くなった笠木を外し、笠木内部に防水処理を施した上、新しい笠木をかぶせるというのが一般的です。
・掃き出し窓が原因の場合
掃き出し窓付近から雨漏りしている場合、水かけ調査の後、雨水侵入箇所をコーキング処理します。
ベランダは雨漏りが発生しそうな箇所が多々ありますので、定期的に調査をすることで安心できます。
ベランダの雨漏り補修はプロに任せれば安心！
ベランダの雨漏りは原因が一カ所とは限りませんので、室内に雨漏りが発生したら、まずは調査を依頼し雨漏り発生箇所を特定することが先決です。コーキング補修程度なら自分でできる！このようにお考えの方もいるでしょう。しかし、雨漏り発生箇所が特定できない場合、適切でない部分にコーキングなどを充填することで、雨水の侵入経路が変わり、逆に、雨漏り発生箇所の特定が困難になることも考えられます。雨漏り補修や調査は信用のおける地元の屋根・外壁専門業者やリフォーム会社に依頼するのが一番です。雨漏り調査や補修を理由に法外な金額を請求する不誠実な業者は多く存在しますので用心しましょう。
また、雨漏りは放置すると被害が拡大し、補修費用も増大しますので「雨漏りかもしれない」と、感じたら、迷わずご相談ください。
ベランダの雨漏り補修はプロに任せれば安心できますよ！
ベランダからの雨漏りについて、ご不明な点、ご質問等がございましたらお気軽にお問合せください。
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