外壁塗装の相場が20坪3階建てでいくらか徹底比較！見積もり明細と料金内訳・注意点ガイド

「3階建て・20坪の外壁塗装、実際にどれくらい費用がかかるかご存じですか？」

はじめての外壁塗装となると、「相場はどのくらい？」「3階建ては特殊料金になるの？」「実際にかかった総額や追加費用が知りたい」と不安になりがちです。特に3階建ての場合、足場設置や高所作業などで【90万円～115万円】前後が一般的な相場と言われています。2階建てと比べて足場代が高くなったり、屋根・バルコニーも含めると費用は大きく変動するため、事前の知識が不可欠です。

また、塗料や劣化状況によっても価格差が出るため、業者からの見積もり内訳を正しく読み解く力が求められます。複数社からの見積もり比較や、最近注目されている助成金・補助金の活用も、費用を抑える有効なポイントです。

「想定より費用がかかってしまった…」とならないためには、最新の相場データや費用内訳・地域による差を正しく知ることが第一歩です。本記事では、実際の見積もり事例や、3階建て外壁塗装で損をしないための注意点まで徹底的に解説しています。

最後まで読むと、後悔しない外壁塗装の進め方や費用節約のコツがわかるので、ぜひご自身の計画にお役立てください。

20坪3階建て住宅の外壁塗装相場を徹底理解するための基礎知識

一軒家20坪3階建ての定義と外壁面積の算出方法

20坪3階建て住宅は、都市部でよくある敷地を有効活用した住まいです。延床面積が約66㎡となり、各階ごとにほぼ同じ面積を持つケースが多く、建物の高さがあるぶん外壁面積が増加しやすい特徴があります。

外壁塗装の費用算出に重要なのが「外壁面積」です。延床面積とは異なり、バルコニーや屋根、凹凸なども加味します。計算式の一例は以下の通りです。

項目	計算式や目安
外壁面積の算出	(延床面積 × 1.2～1.4)
20坪3階建ての外壁面積	約80～95㎡程度
バルコニーが多い場合	プラス10%程度加算

バルコニーや屋根の形状によっても実際の塗装面積は変動します。正確な金額算出には現地調査を伴う見積もりが推奨されます。

外壁塗装で使う専門用語集と最新トレンド

外壁塗装の見積や相場を理解するうえで重要な用語や、直近の人気トレンドもおさえておきましょう。

主要用語と解説

用語	内容
サイディング	住宅外壁の主流素材。窯業系・金属系など種類豊富
シーリング	隙間を埋めるゴム状の目地材。劣化すると雨漏り原因に
足場代	作業員の安全のために組み立てる仮設設備の費用。この費用は3階建てで特に高くなります
塗料単価	塗料1㎡あたりの材料費（シリコンやフッ素などグレードで変動）
劣化症状	ひび割れ、チョーキング、剥がれ、カビやコケの発生など。早期対処が重要

最新トレンドとポイント

高耐久・低汚染を重視した無機系やフッ素塗料の選択者が増加
外壁と屋根を同時リフォームすることで足場の再設置費用を節約
カラーシュミレーションアプリや自宅写真で色選びの事前確認を行うサービスが人気

外壁塗装の相場やトレンドを把握し、失敗しない塗り替えの計画を立てましょう。住宅の規模や仕様、外壁の素材ごとに最適な施工を選ぶことが長持ちさせるコツです。

2025年最新の外壁塗装相場～20坪3階建て住宅の費用目安と比較

20坪・3階建ての外壁塗装相場はいくら？～最新価格レンジと内訳

外壁塗装の費用は建物の規模や状態、使う塗料によって大きく変動します。20坪、3階建て住宅の外壁塗装相場は90万円～115万円が目安となります。全国的な施工例でも、90万円台～100万円を中心に見積もりが集まっています。

塗装費用の内訳については、費用の約25～30%が足場設置代に充当されるケースが多く、塗料のグレードが高いほど全体のコストも上昇します。また、築20年以上経過した建物やサイディング、コーキング劣化が進んでいる場合は、補修費が上積みされることも考慮が必要です。

項目	主な内容	目安金額（20坪3階建て）
足場設置費	安全確保	25万～35万円
高圧洗浄	汚れ・藻コケ除去	2万～5万円
下地補修	劣化やヒビ補修・コーキング打ち直し	6万～15万円
塗装（外壁）	シリコン・フッ素・無機など塗料代+施工費	30万～50万円
付帯部塗装	雨どいや破風など	7万～15万円
諸経費	養生・ごみ処分など	5万～10万円
合計		90万～115万円

塗料選びや施工業者により30万円以上差が出る場合もあるため、事前に複数社見積もりと現地診断を受けてください。

20坪・2階建てと3階建ての費用比較～なぜ3階建ては高くなる？

同じ20坪の住宅でも2階建てと3階建てでは外壁塗装費用に差が出ます。3階建てだとプラス10～20万円程度高くなるケースが一般的です。主な理由は以下の通りです。

足場設置費が高い

高所作業では強固かつ大規模な足場が必要となり、設置・解体の手間と安全対策コストが膨らみます。

作業時間と人員が増加

3階は階数分の外壁全体の延床面積は同じでも、壁面積や作業動線が増え、塗装・補修の手間もかかります。

高所手当・特殊機材費

3階以上での塗装作業には高所作業車や特殊な養生資材を追加で使用することもあり、その分のコストも上乗せされます。

外壁や屋根のシュミレーションや見積もり例を活用し、2社以上で比較検討することで、自宅の条件に合わせた最適なコストと品質の業者選びがしやすくなります。

他坪数・他階数との比較～30坪・40坪・50坪・2階建て・3階建て別費用一覧

外壁塗装の相場は坪数や階数によって大きく変動します。以下の表は、20坪から50坪までの2階建て・3階建て別の外壁塗装費用目安をまとめたものです。

坪数	2階建て相場	3階建て相場
15坪	70万～90万円	80万～100万円
20坪	80万～100万円	90万～115万円
30坪	100万～130万円	115万～145万円
40坪	120万～150万円	140万～170万円
50坪	140万～180万円	160万～200万円

外壁材、築年数、屋根や付帯部塗装の有無、補修範囲によって費用は上下します。外壁の色選びやツートンカラーなどデザイン性の高い施工も価格に影響します。
屋根塗装や一軒家全体のリフォームを検討している場合は同時施工で足場費をまとめられ、総費用を抑えることも可能です。
無料の外壁シュミレーションソフトや業者の現地見積もりをフル活用し、失敗しない外壁塗装を実現してください。

外壁塗装費用の内訳と見積もり明細の読み解き方

外壁塗装の見積もりには複数の費用項目が明細化されており、それぞれの内訳を理解することで適切な業者選びや無駄なコストの排除が可能です。特に20坪3階建て住宅では足場や高圧洗浄、コーキング、付帯部塗装などの項目が費用の大きな比率を占めるため、それぞれの金額を確認することが重要です。

足場・高圧洗浄・コーキング・付帯塗装の費用構成とコスト割合

外壁塗装の見積もりには主に以下の費用が含まれます。

項目	一般的な費用割合	主な内容
足場設置	20～25%	安全対策・高所作業用
高圧洗浄	5%	汚れ・旧塗膜の除去
コーキング	8～12%	目地の補修・防水
外壁塗装	35～40%	下塗り・中塗り・上塗り
付帯部塗装	10～15%	雨どい・軒天・破風他
諸経費・管理	5～8%	養生・運搬・管理費用

外壁塗装工事においては足場の費用が大きく、特に3階建ては安全対策や設置面積の増加により高くなりやすいです。コーキングは劣化症状や外壁の種類によって追加補修費用が発生しやすい項目なので、診断内容をしっかりチェックしてください。

見積もり書の例から費用の分かれ目を深堀り

見積明細では次のような点が費用差の要因となります。

足場設置費の単価や設置延長
高所作業は追加料金が発生しやすく、狭小地や複雑な形状の場合はさらに高額化します。
高圧洗浄・コーキングの数量や単価
経年劣化が著しい場合やシーリング幅が広い場合は作業費が増加します。
付帯部の範囲と内容
雨樋・シャッターBOX・換気フードなど、外壁以外も塗装範囲に含まれる場合は単価・点数が増えます。

見積書で不明点や内容が曖昧な明細は必ず確認し、必要に応じて再見積もりを依頼することがトラブル防止となります。

3階建て特有の工事リスクと追加費用の解説

3階建て住宅は2階建てに比べ工事の難易度とリスクが高く、そのために追加費用が発生しやすくなります。足場や作業スペース、資材搬入に手間とコストがかかりやすいのが特徴です。

足場設置困難地・狭小地・屋上防水の追加費用

3階建てで特に多いのが、下記のような条件による追加コストです。

足場設置困難地

隣家との距離が近くトラックや資材を搬入しにくい住宅では、特別な足場組みやユニック車の利用が必要になることがあり、その場合は設置費が2割前後高くなることもあります。

狭小地・都心部

スペースが限られるため小型足場や特殊設計の足場が必要になり、標準価格より高額となるケースが増えています。

屋上防水工事

3階建ては屋上に防水層が施工されていることが多く、同時に防水工事を依頼すると追加費用が5～20万円程度生じる可能性があります。

こうした住宅環境に起因するコストは見積もり段階で必ず現地調査を行い、詳細な説明と納得できる価格提示を受けることが重要です。

外壁材・塗料選びによる費用の違い～サイディング・タイル・シリコン・フッ素塗料

外壁材や塗料の種類によって費用は大きく変化します。特に20坪3階建てでは使用する塗料のグレードや外壁素材によって耐久性・発色・コーティング性能が異なり、相場にも幅が生まれます。

外壁材・塗料	特徴・耐用年数目安	費用相場（20坪3階建て）
サイディング + シリコン	10～12年	70～90万円
サイディング + フッ素	15～20年	85～110万円
タイル外壁	20年～（補修は目地）	90～130万円
ウレタン塗料	6～9年	62～80万円

サイディング外壁はメンテナンスコストが比較的抑えられ、一般的な「シリコン塗料」でコストパフォーマンスを重視する方が多いですが、より長持ちさせたい場合は「フッ素塗料」がおすすめです。

タイル外壁は初期費用が高額ですが、長い耐久性があり目地のコーキング補修をセットで考える必要があります。

塗料選びは最終的な耐久年数とコストのバランスが重要です。安さだけでなく仕上がりやメンテナンス性も比較し、最新の見積もりシミュレーションや専門家への相談も活用しましょう。

20坪3階建ての外壁塗装・屋根塗装の見積もり実例と施工事例集

実際の20坪3階建て住宅の塗装見積もり・工事内訳詳細

20坪3階建て住宅の外壁塗装・屋根塗装では、必要な工事項目とその内訳を明確に把握することが費用を適正に管理するポイントです。特に3階建ての場合、足場の設置や高所作業では安全性と効率性が求められるため、2階建てより費用が上がりやすい傾向にあります。

下記のテーブルは、実際の見積もりでよく含まれる工事項目とその平均的な費用をまとめています。

項目	主な内容	費用目安（円）
塗装面積	約120〜150㎡	–
塗料種類	シリコン樹脂・フッ素樹脂ほか	–
足場設置	高所対応・3階建て仕様	200,000〜300,000
高圧洗浄・下地補修	汚れ・劣化補修	50,000〜80,000
外壁塗装工事	シリコン塗料2〜3回塗り	230,000〜360,000
屋根塗装工事	下塗り・上塗り	70,000〜110,000
コーキング打ち替え	窓・目地部交換	70,000〜120,000
バルコニー防水	FRP・ウレタン防水	50,000〜100,000
総額	–	700,000〜1,000,000

内訳や金額は塗装面積・使用塗料・補修範囲・付帯部の劣化状況により変動します。屋根塗装も同時施工すれば足場共用でコスト圧縮が期待できます。

リストでポイント整理

3階建ては足場設置費用が割高
劣化箇所が多いほど補修費加算
見積もりは内訳明確か必ず確認

地域別の相場比較～都市部・郊外・地方での費用差と理由

外壁塗装の相場は、同じ20坪3階建てでも地域により差があります。都市部は職人の単価や交通費、郊外・地方は距離や人員配置が費用を左右します。

地域	参考相場（外壁のみ）	高くなる主な理由
都市部	750,000〜1,100,000円	人件費・駐車場・搬入規制によるコスト増
郊外	680,000〜950,000円	住宅密集度・足場設置しやすさ
地方	600,000〜900,000円	材料輸送費・業者の選択肢が限定的

都市部では騒音・作業時間・車両制限・追加許可取得が必要なケースが多く、近隣配慮費や手続き費用が上乗せされやすいです。郊外・地方は現場までの距離が遠くなると運搬費や日当調整が発生します。

都市部は近隣との距離が近く、配慮費用がかかりやすい
地方は材料の調達・配送でコストが増加することがある
足場設置条件や作業効率も費用に直結

築年数・劣化状態による費用への影響～10年・20年・30年未塗装の場合の実例と注意点

築年数や直近のメンテナンスの有無で、同じ面積でも工事費は大きく変化します。特に築20年以上や30年近く手を入れていない場合は、下地やコーキング、バルコニー防水など追加費用が生じやすくなります。

築年数	劣化状態	追加費用発生しやすい項目	費用増分目安
10年以内	小・一部チョーキング	軽度下地補修・コーキング打ち替え	+30,000〜60,000円
20年	クラック・汚染大	シーリング全面打ち替え等補修工事	+80,000〜150,000円
30年以上	膨れ・剥離・漏水	大規模補修・バルコニーFRP補強等	+180,000〜300,000円

築10年未満でも立地や方角により劣化が進行しているケースがある
築20年超は一度も塗り替えなしだと下地腐食や雨漏りリスク拡大
長期間未塗装は補修項目が増えるため費用が高額化しやすい

このように、20坪3階建て住宅の外壁塗装では、塗装面積や塗料選定だけでなく、劣化度合いや地域による費用差、築年数ごとの注意点をしっかり押さえることが満足のいくリフォームにつながります。見積もりの際は内訳や金額の根拠を比較し、必要な補修を漏れなく把握することが重要です。

外壁塗装費用を安く抑える方法と損しないための実践的コツ

20坪3階建ての外壁塗装で費用を抑えるには、計画性と業者選びが重要です。相見積もりの取得や、助成金・補助金の活用により、無駄なコストを避けながら高品質な工事を目指しましょう。3階建ての場合は足場代が高くなりがちなので、見積もり内容の内訳や追加費用にも目を配ることが大切です。

費用を安く抑えるためのポイントを下記にまとめました。

複数業者から見積もりを取得して比較
塗装の時期や使用塗料を相談し、最適な提案をもらう
キャンペーンや自治体の補助制度を徹底的に活用
見積もり内容を細部まで確認し、不要な工事項目を削減する

自宅の状況や施工内容によって、最良のコストダウン方法は異なります。見積もり比較や業者選びのコツもあわせてチェックしてください。

相見積もり取得のメリットと失敗しない業者選びのノウハウ

外壁塗装で損をしないためには、複数社から相見積もりを取ることが非常に効果的です。同じ20坪3階建ての住宅でも、業者によって見積もり内容や金額が異なります。安さだけでなく、見積書の内訳やアフターサービスも重要な比較ポイントです。

信頼できる業者を選ぶために必ずチェックしたい項目を表にまとめました。

比較ポイント	確認する内容
価格	総額・詳細内訳
塗料の種類	耐久年数・防水性能
保証内容	保証期間・範囲
追加費用有無	足場・コーキング等
実績	口コミ・事例写真

業者の比較では公式サイトやSNS、住宅リフォーム専門サイトなどで評判や実績もよく調べましょう。

大手・地元業者比較・口コミ・実績の確認方法

業者選定時は大手・地元それぞれのメリットとデメリットを把握し、口コミや実績も参考にしましょう。

大手業者は品質・保証体制が充実していて工事のトラブルが少ない傾向
地元業者は地域密着型で小回りが利き、費用も割安になる場合が多い

口コミは第三者サイトで確認し、悪評やトラブル例がないかをチェック。過去の施工事例写真が豊富かも判断ポイントとなります。見積りの説明や対応が丁寧なかどうかも大切です。

見積もりで注意すべきポイントと不透明費用チェックリスト

外壁塗装の見積書でよくある失敗は、不明瞭な追加費用や不要な工事項目です。総額の安さだけで選ぶと、後から高額な費用が発生するリスクもあります。

見積もり時に必ずチェックしたいポイントをリスト化しました。

作業範囲が明確か（外壁・屋根・付帯部など）
塗料の種類・メーカー名が記載されているか
足場代や下地補修費が別途請求になっていないか
工事期間や養生、清掃費用も含まれているか
コーキングやシーリング、コーティングも明記されているか

上記を細かくチェックすることで、後々のトラブルを未然に防げます。

見積もり詐欺・追加費用・保証内容の見極めポイント

見積もり詐欺を避けるためには、疑問点があればその場で質問しましょう。特に、不要な下地補修や高額なオプション追加は、無駄なコストにつながります。保証内容が明記されているかも重要です。不明点の放置は悪徳業者に付け込まれる原因となります。

追加費用発生の有無
保証期間とその適用範囲
工事後のアフターフォロー体制

契約前にすべてを明文化し、不安点を一つずつ解消していきましょう。

助成金・補助金の活用方法と市区町村別の実例

外壁塗装では、市区町村ごとのリフォーム助成金・補助金制度を活用することで費用を抑えることができます。制度の有無や内容、受付期間などはエリアによって異なりますが、「省エネ性能向上」や「景観保全」「定住促進」等の名目で活用が可能です。

地域	主な助成内容
東京都	省エネ改修補助・最大20万円まで
大阪市	外壁・屋根塗装助成（年度ごと申請受付）
名古屋市	エコリフォーム助成、条件有

制度は予算枠が限られているため、申請は早めに行うことが推奨されます。

申請条件・時期・エリアごとの注意点とセルフチェック

助成金・補助金の申請時には条件や必要書類の確認が不可欠です。よくある条件は「市内居住」「着工前申請」「指定業者の利用」など。申請時期も年1回や予算到達で終了することが多いので、自治体公式HPの情報を定期的に確認しましょう。

セルフチェックポイント

居住エリアの自治体制度を事前に調べたか
申請書・見積書など必要書類は早めに準備できているか
業者が制度対応か、工事開始時期と申請時期にズレがないか

早めの情報収集と手続きが費用を抑える大きな鍵となります。

3階建て外壁塗装の業者選びとトラブル回避の専門家アドバイス

3階建て対応実績の多い業者の選定方法と施工事例比較

3階建て住宅の外壁塗装を依頼する際は、3階建ての施工実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。複雑な足場設置や高所作業など、2階建てとは違ったノウハウが求められるため、業者選びは慎重に進めましょう。

見積もり時には、過去の施工事例や実際の写真を必ず確認しましょう。以下のチェックポイントを押さえることで、多角的に比較が可能です。

チェック項目	説明
対応可能な階数	3階建ての施工実績がどれぐらいあるか、具体的な例も確認
使用塗料の種類	シリコン、無機塗料、ウレタンなど豊富な選択肢があるか
塗装後の耐久年数	実際の施工ごとに記録されているか、劣化やトラブル例も参考に
価格・費用相場	20坪・3階建て・同地域・塗料グレード別での価格例があるか
施工例の写真・所在地情報	地域密着型か大手か、近隣での事例・写真が公開されているか

業者同士を比較する際は対応力や実績写真、保証内容もしっかり見比べることで、失敗や後悔を避けられます。

口コミ・評判・所在地・施工実績のチェックポイント

外壁塗装業者を選ぶうえで、信頼性は口コミ・評判・所在地・施工実績の4点で判断するのが効果的です。

口コミ・評判…利用者の感想やネット評価を確認し、具体的な長所や短所が記載されているかチェックします。
所在地…自社施工・自社管理で対応している地域密着型の業者か、遠方の下請け型かを見分けましょう。
施工実績…自社サイトや見積もり時に3階建ての実績数・掲載写真を必ず確認しましょう。
対応エリア…トラブル時にも迅速なサポートが可能かどうかもチェックのポイントです。

これらの情報を一覧で比較し、不明点は問い合わせを行いましょう。

悪徳業者や手抜き工事の見抜き方とリスク事例

悪徳業者によるトラブルや手抜き工事を回避するためには、複数の見積もりを取り、内容を細かく比較することが重要です。特に「外壁塗装はまだするな」など極端な宣伝や、大幅な値引きを強調する業者には要注意です。

下記のようなリスク事例には十分注意しましょう。

リスク事例	チェックポイント
足場設置費用に不透明な上乗せ	足場費用の単価や延床面積からの積算根拠を確認する
高圧洗浄や下地補修の省略、塗料の不正希釈	工事過程の写真や作業報告の有無を確認する
アフターフォローや保証なし	工事保証書や無料定期点検の有無を事前に確認する

複数社の見積もり比較や現場調査の立会い、作業工程の説明を求めて透明性を確保しましょう。

見積もり・着工・完了時のチェックポイントと注意点

外壁塗装の各工程ごとに、次の点を必ずチェックしましょう。

見積もり時
1. 施工面積と塗料の種類、数量が明記されているか
2. 足場費用や下地補修費が明確か
着工時
1. 近隣への挨拶や養生作業が丁寧か
2. 工程ごとに担当者から説明や進捗報告があるか
完了時
1. 施工後の仕上がりチェックを一緒に行う
2. 工事保証書の受領や今後のメンテナンス案内があるか

各工程で業者から説明がなかったり、細かな契約内容の説明を避ける場合は注意が必要です。

工事保証・アフターサポート・メンテナンス体制の徹底解説

外壁塗装後のトラブルや経年劣化リスクに備えて、工事保証やアフターサポート体制は非常に重要です。20坪3階建て住宅の場合も、長期的な安心のため下記ポイントを確認しましょう。

サポート内容	チェック項目
工事保証	塗膜保証・施工不良保証など種類と期間。一般的に5～10年が多い
アフターサポート	完了後の無料点検や補修対応・定期メンテナンス案内の有無
コールセンター・相談窓口	急な不具合時の連絡先や緊急対応のスピード

コーキング（シーリング材）や付帯部の保証範囲が明記されているか
保証トラブル時の対応フローや無料点検回数なども契約前に必ず確認

アフター体制の充実度や実績は、長期的な家の価値維持にも直結します。業者の説明や書類の細部まで丁寧に目を通し、不明点は納得いくまで質問しましょう。

20坪3階建て外壁塗装の色選び・シミュレーション活用術

3階建てに人気のおしゃれな外壁色・ツートンカラー選定

3階建て住宅では、立地や採光条件、デザインのバランスを考えた外壁色選びが重要です。近年、白やグレー系は清潔感と現代的な印象から高い人気を集めています。また、ツートンカラーを用いることで立体感が増し、存在感のある外観に仕上がります。特に、1階部分を濃い色、上層は薄い色でまとめると、引き締まった印象となり資産価値の維持にも効果的です。おしゃれな住宅を目指すなら、外壁と屋根・サッシ・玄関の色味を統一感を持たせて決めるのがポイントです。

失敗しない色選び・建物の印象と資産価値への影響

外壁色で失敗しないためには、単純な流行だけでなく、周辺の建物や街並みとの調和も意識しましょう。明るい色は汚れが目立ちやすく、濃い色は紫外線による色褪せリスクがあります。資産価値を守るためにも、飽きのこない色・長く人気が続くベーシックなカラーをおすすめします。

【色選びのポイント】

周囲の住宅や景観との調和
汚れや色褪せの目立ちにくさ
長期間飽きない落ち着いた色合い
屋根や玄関・サッシとの色統一

外壁シミュレーションアプリ・現地写真からの色合わせのコツ

現代の外壁塗装では、無料アプリや自宅写真を活用したカラーシミュレーションが一般的です。塗料メーカーが提供する「外壁シュミレーション無料アプリ」を使えば、自宅の写真と各色見本を合成し、仕上がりのイメージを簡単に比較できます。また、外壁シュミレーションニチハなどのメーカー製ツールも人気です。

シミュレーションの際は、日中と夕方など時間帯での色味の違いを比べたり、屋根・付帯部を含めた全体コーディネートをイメージすると失敗しにくくなります。

【主な活用ツール】

ツール名称	特徴
外壁シュミレーション無料アプリ	自宅写真をアップして色合い比較
カラーシミュレーションソフト	複数色のパターンを同時に確認
メーカー公式WEBツール	塗料の特徴と色味を正確に再現

色見本と実際の仕上がりの違い・納得できる打ち合わせの方法

色見本帳やカタログ上の色と、実際に仕上がった外壁の印象が異なることは珍しくありません。特に外壁では面積効果により、同じ色でも広い面積だと「明るく」「淡く」見える傾向があります。失敗を防ぐには、できるかぎりA4サイズの大判サンプルを屋外で確認し、塗装業者とコミュニケーションを重ねることが大切です。

納得のいく色決定のプロセス

業者にA4以上の大きい色見本を依頼する
晴天・曇天・夕方など異なる時間帯に外で確認
シミュレーション画像と実物見本を比較
最終色決定は現地立ち合いで詳細打ち合わせ

信頼できる塗装業者は、これらの工程で丁寧に対応してくれます。希望通りの外壁塗装を実現するために、打ち合わせや資料の確認をしっかりと行いましょう。

外壁塗装20～50坪・3階建てでよくある疑問とトラブル未然防止Q&A

20坪3階建て外壁塗装に関するよくある質問集

20坪の3階建て住宅で外壁塗装を検討する際、多くの方が費用の相場や必要な工事内容、色選びなどについて疑問を抱きます。費用の目安は65万円～90万円ほどですが、建物の状態や塗料の種類・足場設置の有無により幅が出ます。高所作業ゆえに足場代が高くなる傾向があり、2階建てとの差は5万～13万円程度です。色選びやツートンカラーも人気ですが、3階建ては面積が大きく、失敗を避けるためカラーシミュレーションアプリの活用が推奨されます。

塗り替え時期の目安や施工内容についてもよく相談があります。外壁やコーキング、シーリングの劣化症状、雨漏りの兆候は専門の塗装業者に事前に診断依頼をしましょう。10年以内の塗り替えは不要と考えがちですが、築20年を超える物件やサイディング住宅は劣化状況による専門的な点検が重要です。

30坪・40坪・50坪との違い、20年以上メンテナンスしないリスク

塗装コストは坪数や階数によって大きく変動します。下記のテーブルでは、おおよその費用相場を比較しています。

建物坪数	2階建て相場	3階建て相場
20坪	約55～80万円	約65～90万円
30坪	約80～120万円	約95～135万円
40坪	約105～160万円	約120～180万円
50坪	約130～200万円	約150～220万円

3階建てでは足場や高圧洗浄、付帯部の補修などが増え、コーキング打ち直しの手間も多くなります。20年以上メンテナンスしないと外壁や屋根の防水機能が大きく劣化し、雨漏りや内部腐食のリスクが生じます。手遅れになると塗装だけでなく大規模なリフォーム費用が必要になるケースも見られます。築20年を越えたり、塗装から30年近く経過した場合には、早めの点検と計画的なメンテナンスで資産価値を守ることが重要です。遅れるほど費用も高額化します。

屋根塗装・防水工事とセットで検討すべき理由と事例

外壁塗装の際、屋根やバルコニー防水工事を一緒に行うことで足場設置費用を節約できるメリットがあります。同時施工なら工期短縮・費用削減・全体の仕上がり統一が可能です。特に下記のケースはセット工事がおすすめです。

屋根やバルコニーの防水層がひび割れている
屋上防水やコーキングの劣化が目視できる
築10年以上経過し、雨漏りの心配がある

屋根塗装の相場は20坪の場合で15万～30万円ほど。耐用年数を考慮し、外壁と同じタイミングで行うことで長期的な維持コストの削減につながります。3階建ての場合は高所のため専門業者に任せ、屋根や外壁の両方の診断と見積もりを行うことが確実です。

資産価値・劣化症状・手遅れリスクへの対処法

住宅の資産価値を維持するためには計画的な外壁・屋根メンテナンスが欠かせません。下記のような劣化症状が見られた場合は早めの対応が重要です。

外壁のひび割れやチョーキング現象
コーキングやシーリング材の剥がれ
塗膜の剥離、カビ・苔の発生
屋根材の色あせやサビ、反り

放置すると雨漏りや断熱性能低下など深刻な問題につながります。劣化が進む前に専門の塗装業者に無料診断や見積もりを依頼し、適切なタイミングでの塗り替えや補修を検討しましょう。色選びの際は事前にカラーシミュレーションや自宅写真で確認し、住宅の印象をおしゃれに保つ工夫も大切です。

計画的なメンテナンスと定期的な診断を組み合わせることで、大切な建物の資産価値と快適な住環境を長期的に守ることができます。

2025年外壁塗装相場のまとめと後悔しない家選び・施工のポイント

20坪3階建て外壁塗装の要点整理と情報活用ガイド

20坪3階建て住宅の外壁塗装費用は60万～90万円前後が相場です。2階建てと比較して費用が高くなる最大の要因は足場代であり、高所作業の安全確保や工事効率のためにコストが増加します。また、塗料の選択や外壁材、下地の劣化度合いも最終的な金額に影響します。外壁塗装を検討する際は、住宅の状態や施工面積を正確に把握し、比較見積もりを取ることが失敗しないための基本です。

特に築年数が10～20年以上経過した住宅では、劣化やコーキングの補修が必要となる場合が多く、見積項目の確認が重要となります。見積書では、塗装費用のほかに足場、洗浄、下地補修、シーリング、養生、付帯部塗装が分かりやすく記載されているか確認しましょう。見積もりの金額差は、塗料のグレードや工事内容の違いが大きく反映されます。

下記のテーブルで、主要な費用構成と目安相場を整理します。

項目	相場（20坪3階建て）	補足内容
足場設置	15万～22万円	高さがあるため割高
下地補修	5万～15万円	劣化状況により増減
外壁塗装	28万～38万円	塗料のグレードで変動
付帯部塗装	5万～12万円	雨樋・破風・軒天など
コーキング	4万～10万円	総延長と劣化次第
合計費用	60万～90万円前後	施工範囲全体で変動

塗装工事を適切なタイミングで行うことも大切です。「外壁塗装はまだするな」「外壁塗装 10年は早い」といった再検索ワードが多いですが、外壁の劣化度や築年数、地域の環境によって最適な塗り替え時期は変わります。業者の無料診断やシュミレーションも活用し、家ごとの最適な時期を見極めてください。

記事内容の要点整理・再確認

20坪3階建ての外壁塗装費用は、足場設置と高所作業によって相場が高まりやすく、塗料や下地補修の状況によって最終金額が変動します。2階建てや30坪・40坪のケースとも比較することで、自宅の費用感を正しく把握しましょう。外壁シュミレーション無料アプリや写真シミュレーションソフトは、自宅の塗り替えイメージや色選びにも役立ちます。

また、劣化症状が強い場合や30年以上塗り替えをしていなかった場合、費用面だけでなく建物の耐久性・防水性向上も考慮した提案を業者へ依頼してください。複数見積もりや施工実例の比較は、自分の暮らしや地域特性に合った最適な工事計画に欠かせません。

公的データや最新資料を使った相場の最新化・信頼性確保のポイント

外壁塗装の費用情報は、年度や業界動向により変化しています。そのため、相場情報は定期的な見直しと一次情報の確認が必須です。自治体の住まいリフォーム助成制度や行政資料、消費者センターなどの公的機関情報も積極的に活用してください。

価格比較には、直近2年以内の最新見積データや建築関連サイトが提供する相場表、ユーザー体験レビューが有効です。また、業者選定では施工写真・口コミ・過去の施工事例を比較し、費用と信頼性両面からバランス良く検討することが重要です。

信頼できる塗装業者を見極めるチェックリスト

見積書の記載が具体的かつ詳細である
公的資格を持ったスタッフが在籍している
適正価格で根拠となる相場データを提示している
不明点や追加費用について明確な説明がある
過去の施工事例・口コミ評価が公開されている

公的資料や専門サイトの情報更新を定期的にチェックし、常に最新かつ信頼できる情報で計画を立てることで、長期的な住宅の価値維持と安心の外壁塗装が実現できます。